Toulouse étant éligible à la loi Pinel, présente de nombreuses opportunités pour investir dans le neuf. Ainsi, les investisseurs bénéficieront d’une exonération d’impôts. Toutefois, pour récolter les différents avantages de la loi Pinel, certaines conditions liées au logement et aux critères de location doivent être respectées. Aussi, le montant de la réduction fiscale dépend de la durée de location.
Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Toulouse
Les privilèges de la loi Pinel s’appliquent aux cas d’achat immobilier en vue d’une location dans les zones en forts besoins de constructions immobilières. Toulouse est classé Zone 1, soit une zone fortement concernée par le dispositif Pinel. Pour que l’investisseur puisse bénéficier de ces différents avantages, des conditions relatives au logement neuf à Toulouse et aux modalités de location doivent être respectées. Il faut le bien choisi soit un appartement neuf Toulouse ou un appartement en état d’achèvement (VEFA). Aussi, le logement doit respecter la dernière règlementation thermique et les normes de construction en vigueur. La date d’achèvement doit être au cours des 30 mois qui suivent la rédaction d’ouverture du chantier. Au niveau des clauses de la location, il faut que la durée soit de 6, 9 ou 12 ans. La signature de la location doit avoir lieu au cours des 12 mois qui suivent la livraison du bien immobilier neuf. En ce sens, le logement va respecter le délai de mises en location défini par la loi Pinel.
Investir à Toulouse sous la loi Pinel
Pour profiter des avantages de la loi Pinel à Toulouse, il faut respecter certaines conditions. À part les clauses relatives au logement et à la location, il faudrait que le locataire d'un bien immobilier neuf à Toulouse soit éligible au dispositif Pinel. Le propriétaire bailleur doit appliquer un loyer plafonné. À Toulouse, la loi Pinel prévoit un loyer de 10,07€ par mètre carré. Aussi, il faut que l’investissement avant la fin de l’année 2021. Enfin, il faut effectuer deux investissements par an et par foyer tout au plus, à la limite de 300 000€ par logement et de 5 500€ du mètre carré. Les taux de défiscalisation de la loi Pinel varient en fonction de la durée de location :
- 12% pour du montant de l’opération immobilière sont déductibles des impôts sur le revenu pour une durée de location de 6 ans
- 18% pour du montant de l’opération immobilière sont déductibles des impôts sur le revenu pour une durée de location de 9 ans
- 21% pour du montant de l’opération immobilière sont déductibles des impôts sur le revenu pour une durée de location de 12 ans.
Par ailleurs, notez que l’achat d’un appartement à Toulouse neuf en vue d’une location peut bénéficier de certains moyens de financement. Parmi ceux la TVA réduite, l’exonération de la taxe foncière et les frais de notaires réduits.
Les ventes immobilières, en pleine croissance à Toulouse
Bien que Toulouse soit une zone favorable à l’investissement sous loi Pinel, la capitale occitane rencontre une forte croissance en ventes immobilières neuves. En 2016, les ventes immobilières dans le neuf à Toulouse ont connu une augmentation de 25%. Les prix des terrains à bâtir ont aussi connu des diminutions. On note une baisse de 4,8% en Haute Garonne. De leur côté, les taux de crédits immobiliers ne cessent de baisser. De plus, les conditions d’emprunt sont de plus en plus avantageuses. En effet, les banques proposent des formules attractives pour attirer le plus de clientèle. Avec touts ces avantages, investir à Toulouse sous la loi Pinel s’avère intéressant.
